Публичная кадастровая карта Росреестра. Официальные данные.


Публичная кадастровая карта Росреестра – удобный и простой в использовании интернет-инструмент. Она дает возможность любому жителю России получить сведения, хранящиеся в государственном реестре недвижимости и земельном кадастре. Карта является общественным ресурсом, сведения, которые не противоречат закону о персональных данных, доступны совершенно любому пользователю, из любой точки мира, без регистрации.

На публичную кадастровую карту Росреестра нанесены все объекты, которые занесены в геокадастр и для которых проведена процедура межевания. Сведения являются актуальными и обновляются с определенной периодичностью. Наиновейшие данные по объекту можно получить, заказав через сервисы Росреестра справку или выписку.

Информацией из данного ресурса пользуются не только обычные граждане. К ней часто обращаются муниципальные службы, органы суда, банковские организации, страховые и риелторские компании. Используют кадастровую карту в своей работе и картографические службы, в частности, геодезическая, так как на карту нанесена геодезическая основа страны и топографические сведения.

Не каждый житель России до сих пор знает, что такой ресурс существует и, тем более, как им пользоваться. Поэтому информация о том, что собой представляет публичная кадастровая карта Росреестра, какие услуги можно получить, используя ее ресурсы, как управлять интерфейсом, окажется совсем не лишней. Чтобы начать пользоваться картой, достаточно перейти по одноименной ссылке на странице сервисов официального портала Росреестра.

Назначение публичной кадастровой карты

Внешний вид публичной кадастровой карты Росреестр

Публичная кадастровая карта Росреестра

Карта Росреестра используется частными лицами, государственными компаниями, органами власти и правопорядка, коммерческими организациями. Наиболее часто к ней обращаются, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью, оформить документы на землю или в срочном порядке получить информацию об отдельном земельном наделе. Среди наиболее частых причин, по которым используют публичную кадастровую карту Росреестра, отмечают:

  • анализ кадастровой стоимости участков земли на конкретной площади с целью экономии на дальнейшем налогообложении;
  • мониторинг категории прилежащих земель для подбора выгодного месторасположения;
  • запрос информации о кадастровой стоимости объекта, форме собственности, назначении земель с целью предупреждения махинаций при совершении сделок;
  • скачивание графики по участку (кадастрового плана, плана кадастрового квартала);

    План земельного участка Росреестр

    План ЗУ

  • заказ выписок и справок (выписки из ГКН, ЕГРП, справки об объектах недвижимости).

С помощью публичной кадастровой карты пользователь в любой удобный для себя момент, в независимости от своего местонахождения, занятости и т.д., сможет узнать необходимые ему сведения, хранящиеся в Росреестре. Это совершенно бесплатно, а для работы понадобится только интернет и компьютеризированное устройство (телефон, планшет).

Например, если на портал зашел пользователь, который планирует купить землю в регионе, ему стоит обратить внимание на кадастровую стоимость участков. Для земельных паев, расположенных даже в одном и том же квартале, эта стоимость может разниться в зависимости от площади участка, категории земель и других особенностей. Кадастровая стоимость обязательно фигурирует в документах на землю и недвижимость и является основой для расчета налогообложения при совершении сделки купли-продажи, дарения, наследования. Кроме того, ее же берут в расчет, когда считают ежегодный налог на собственность. Естественно, чем меньше цена, тем меньше налог, то есть выгоднее покупать недорогие участки. С другой стороны, самые дешевые земельные наделы не зря имеют такую кадастровую стоимость и не являются хорошей покупкой в плане перспективы использования или комфортного проживания. Поэтому покупатель должен соблюдать баланс.

Или другой пример. Гражданин купил землю, построил на ней дом и переехал всей семьей. А через пару лет рядом вырастает жилой комплекс завод или фабрика. А если бы он перед покупкой посмотрел назначение земель по кадастровой карте Росреестра, то увидел бы, что рядом земли промышленного назначения или предназначенные под застройку.

Возможности кадастровой карты Росреестра

Главная возможность, которую предоставляет публичная кадастровая карта Росреестра – это, конечно же, разносторонняя информация из разряда:

  • кадастровое деление территории Российской Федерации;
  • форма и размеры свободных участков земли;
  • назначение земель и виды их разрешенного использования по земельным участкам России;
  • топографическая и геодезическая основа карты РФ и т.д.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно:

  • проверить данные о любом участке земли – где он находится, какая у него форма собственности, кем внесен в реестр и др.;
  • найти свободный участок земли с подходящим параметрами (цена, площадь, расположение) для приобретения или аренды;
  • получить расширенные сведения.

Последний пункт – это так называемые услуги публичной кадастровой карты, которые предоставляются через раздел услуг Росреестра. По карте заказывают:

  • справку о недвижимости на участке;
  • выписку из ГКН;
  • выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Такие справки актуальны, когда нужно получить самые свежие данные по объекту (на случай, если веб-приложение еще не обновилось до новейшей версии), получить больше сведений, чем предоставлено на сайте ресурса в текстовом формате или получить эти сведения прямо сейчас.

Оформление выписок и справок доступно после авторизации. Расширенная выписка (справка) предоставляется онлайн исключительно владельцу земельного надела или его представителю, так как содержит личные данные. В других случаях заказывают обычную справку (выписку).

Любой документ, который распечатан с электронного сервиса, не имеет мокрой печати, поэтому его нужно заверять, если планируется ссылаться на него в муниципальных органах или суде.

Интерфейс публичной кадастровой карты Росреестра

Основой является карта Российской Федерации. На портале кадастровой карты она поделена на участки согласно кадастровому делению:

  • регионы-субъекты РФ – по границам совпадают с административно-территориальным делением;
  • кадастровые округа – как правило, соответствуют районам или областям;
  • кадастровые кварталы;
  • участки.

По умолчанию подложкой карты служит единая электронная картографическая основа. В нижней части экрана, справа, находятся кнопки изменения масштаба, условное обозначение линейного масштаба, а также инструменты «Получить ссылку» и «Поделиться ссылкой», которые открываются по клику. Рядом пользователь может увидеть текущее значение масштаба.

Условные обозначения и внешний вид публичной кадастровой карты Росреестра

Пользователям будет несложно ориентироваться по карте, так как она напоминает своим интерфейсом обычную административную или топографическую карту России. По умолчанию на ней нанесены только некоторые объекты:

  • границы участков в виде красных линий;
  • водные объекты, обозначенные синим и подписанные в установленном порядке;
  • лесонасаждения, раскрашенные зеленым и соответственно подписанные;
  • названия населенных пунктов;
  • номера участков.

Условные знаки, принятые на публичной кадастровой карте Росреестра, соответствуют утвержденным ГОСТом топографическим и геодезическим обозначениям. Если в качестве подложки карты используется спутниковый снимок, она представляет собой фотографию, где назначение и характер объектов понятны интуитивно.

В процессе работы пользователь может видоизменить публичную кадастровую карту Росреестра и добавить на нее другие объекты:

  • дополнительные границы;
  • лесничества, лесопарки;
  • особые экономические зоны.

Благодаря данному свойству пользователи в любой момент могут получить наглядную расширенную информацию, которая позволит им решить вопрос, с которым они обратились к сервису, быстрее и эффективнее.

Что можно делать с картой?

Публичная кадастровая карта Росреестра – это интерактивный ресурс. Поэтому с ней легко обращаться. Пользуясь картой, ее можно увеличивать и уменьшать в масштабе, для чего гости сайта могут использовать три механизма:

  • колесико компьютерной мыши;
  • кнопки увеличения и уменьшения масштаба;
  • комбинацию клавиш «Ctrl»+ «+» и «Ctrl»+ «-» на клавиатуре компьютера.

Кроме того, карту можно передвигать по экрану, чтобы обращаться той или иной ее части. Для этого изображение нужно «зажать» левой кнопкой мыши и передвинуть. Функционал позволяет также совершать одновременно передвижение и увеличение масштаба. Это действие осуществляется по двойному клику левой кнопкой компьютерной мыши в интересующем месте карты. При этом масштаб выбирается системой самостоятельно с учетом диагонали монитора пользователя.

Если просмотр карты производится со смартфона или планшета, управление реализуется через принятые на устройстве жесты.

Меню карты

Меню публичной кадастровой карты Росреестра расположено в левой части экрана. В свернутом виде оно представляет собой наглядные пиктограммы. Понятные интуитивно изображения и всплывающие подсказки не дадут запутаться даже пользователю, который на сайте впервые. Основные разделы меню:

  • поиск – находит объекты по их характеристикам (кадастровому номеру, адресу, координатам), а в результатах поисковой выдачи можно открыть окно информации и просмотреть доступные сведения об участке земли из Росреестра;
  • объекты в точке – открывает окно информации о земельном участке из государственных реестров по клику на нем;
  • управление картой – показывает дополнительные объекты на карте (можно добавить или убрать границы, геодезическую основу, территориальные зоны, постройки, дороги и другие объекты на карте), пункт «Тематические карты» «раскрашивает» территорию в условные цвета по определенному параметру (кадастровой стоимости, назначению земель и т.д.);
  • рисование – позволяет вычерчивать на карте собственные участки и других объекты разной геометрической формы (точки, линии, многоугольники), создавая свои эскизы для дальнейшего использования;
  • измерения – измеряет расстояние между объектами на карте, площадь и периметрии территории, как уже обозначенной, так и нарисованной предварительно своими руками;
  • избранное – участки, отмеченные «звездочкой» можно загрузить в виде excel-файла;
  • печать карты – выделяет зону карты для выведения на принтер (границы можно менять);
  • справочные сведения – предоставляет сведения из ППК, инструкции для пользования картой, а также авторские права и сведения для разработчиков;
  • обратная связь – создает форму, с помощью которой можно задать свои вопросы, оставить жалобу или замечание (нужна авторизация).

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?

Чтобы начать пользоваться кадастровой картой Росреестра, не нужно регистрироваться или производить другие действия. Достаточно просто зайти на сайт Росреестра в раздел сервисов и перейти по ссылке «Публичная кадастровая карта». Использование карты полностью бесплатное.

Для выполнения действий над картой и получения государственных услуг используется меню и кнопки навигации.

Как искать информацию на карте?

Первое по частоте действие, которое выполняют практически все гости веб-ресурса – это поиск земельного участка. Он может выполняться несколькими способами.

Поиск земельного участка на карте

Земельные участки на карте

Самый простой вариант – когда на руках уже есть кадастровый паспорт объекта, то есть известен его кадастровый номер. Достаточно просто ввести его в строку поиска и нажать кнопку «Найти» рядом или клавишу Enter на клавиатуре. Публичная кадастровая карта увеличится в масштабе и самостоятельно центрируется на экране так, чтобы интересующий участок находился в центре.

Подобным образом поиск земельного пая осуществляют, если неизвестен кадастровый номер, но есть координаты объекта.

Поиск земельного участка по округу

Поиск участка по округу

Если ни того, ни другого нет, придется искать по адресу. В этом случае в строку поиска вписывают данные в такой последовательности: субъект федерации, область, район, город (поселок, деревня). В результатах выдачи можно увидеть разное количество участков, нужно кликнуть на интересующем.

Поиск информации на публичной кадастровой карте Росреестр

Поиск

Самый неудобный вариант – если только примерно известно, где именно находится земельный участок. Тогда придется перейти на нужный квартал и искать объект по внешним признакам, увеличивая в масштабе и последовательно рассматривая части карты. Для наглядности будет полезно добавить на кадастровую карту подложку – спутниковые снимки территории (меню «Управление картой»).

Еще один способ узнать информацию о земельном пае – это кликнуть по нему, используя меню «Объекты в точке». Под курсором появится всплывающее окно с текстовой информацией, ссылками и вкладкой государственных услуг.

Напротив участков в поисковой выдаче есть 2 пиктограммы – звездочка и восклицательный знак. Первая используется, чтобы добавить объект в избранные, а вторая – чтобы пожаловаться на некорректно отображенную информацию.

Просмотр общей информации

Как только пользователь выбрал на кадастровой карте Росреестра определенный земельный участок, слева (или рядом с курсором) появляется окно, где и собраны все интересующие его данные.

Внешний вид окна – это две вкладки – информационная и с услугами. В первой можно прочесть:

  • кадастровый номер участка и квартала, к которому он относится;
  • физический адрес объекта;
  • точную площадь участка;
  • кадастровую стоимость участка;
  • назначение земель;
  • вид разрешенного землепользования;
  • дату внесения сведений в кадастр;
  • дату внесения изменений в кадастр;
  • ФИО инженера, который работал над участком.

Эти данные позволяют владельцам земли контролировать сведения о своем имуществе, а тем, кто только желает приобрести участок, подобрать наиболее подходящий вариант. Кроме того, информация помогает владельцам (настоящим и будущим) защититься от мошенничества при совершении сделок, самозахватов земли, неправильного налогообложения и т.д. Кадастровый номер однозначно относит объект к тому или иному местному органу Росреестра, куда владельцу недвижимости или земли нужно обратиться для оформления документов.

Вкладка услуг содержит ссылки на услуги Росреестра:

  • справку из Государственного реестра о недвижимости, которая находится на участке;
  • выписку из ГКН;
  • выписку из ЕГРП.

Как правило, они нужны при оформлении документов на землю и недвижимость, ипотеки, страховки, в судебных тяжбах. По клику система перенаправит заявителя на сайт Росреестра в раздел услуг, где будет необходимо заполнить специальную форму.

Справа от формы запросы пользователь увидит меню, в котором собраны все услуги, которые Росреестр предоставляет онлайн – справки, выписки, запросы и т.д. Здесь же, в разделе сервисов, можно отследить выполнение своей заявки.

Над вкладками пользователь увидит три ссылки – план КК, план КУ и поиск по участку. Их назначение следующее:

  • план КК – план кадастрового квартала, где участок показан в системе межевания своего региона;
  • план КУ – план кадастрового участка, представляет собой выноску из кадастровой карты, где участок показан в масштабе, с границами и ориентированием по сторонам света, соответствующим карте;
  • поиск по кадастровому кварталу – находит участки в пределах квартала.

План КК и КУ отображаются в отдельной вкладке (окне) в виде плана, который можно сохранить на электронный носитель (жесткий диск, флешку) в одном из двух графических форматов.

В шапке информационного окна вынесены кадастровый номер участка и его адрес.

Как производить измерения?

Произвести измерения на публичной кадастровой карте Росреестр

Измерения

Функционал кадастровой карты Росреестра позволяет производить на ней измерения. Пользователь может измерить расстояние между точками, от точки до объекта, площадь и периметр очерченной территории. Расчеты производятся системой автоматически, результаты выводятся под курсором сразу в виде расстояния в метрах или площади в м. кв.

Чтобы измерить объекты, следует обратиться к меню «Измерения».

Как сохранить информацию об участке?

Все данные, как графические, так и текстовые, можно сохранить на свой компьютер.

  • Кадастровый план участка и квартала сохраняется в графическом формате. Чтобы его получить, нужно кликнуть по соответствующей ссылке в окне участка.
  • Информация об участке сохраняется в виде сводной таблицы данных. Чтобы ее скачать, нужно добавить земельный пай в избранное, а затем перейти на вкладку «Избранное» и нажать в верхней части меню кнопку «Сохранить».

    Сведения на публичной кадастровой карте Росреестр

    Раздел Информация

Кроме того, пользователи могут сохранять для себя ссылки на интересующие участки карты. Для этого используется компактное меню в правой части экрана (внизу). Оно дает возможность получить ссылку на объект для копирования, размещения в блоге, а также делиться ею в популярных социальных сетях.

Печать участка публичной кадастровой карты Росреестра

Функция печати карты Росреестр

Печать карты

Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет вывести на принтер любой свой участок. Действия для печати земельного пая:

  1. зайти в меню «Печать»;
  2. выбрать формат листа (А3 или А4);
  3. указать масштаб в выпадающем списке (масштабы по ГОСТам);
  4. указать ориентацию листа для печати (альбомная или книжная);
  5. при необходимости скорректировать расположение области печати, отмеченной зеленым прямоугольником, перенеся ее на необходимое место;
  6. дать команду печати.

В системе предусмотрено добавление к рисунку комментария, дата распечатки ставится автоматически.

Полезные свойства публичной кадастровой карты Росреестра

Всегда полезно знать скрытые функции ресурса. Публичная кадастровая карта Росреестра исключением не является. Есть ряд возможностей, которые облегчат и упростят работу с ресурсом, а также помогут узнать об участке больше.

Поиск точного адреса объекта на публичной кадастровой карте Росреестра

С помощью поиска легко узнать адрес любого участка и объекта недвижимости на кадастровой карте. Для этого пользователю нужно выбрать в выпадающем фильтре строки поиска объект «Адрес», а затем кликнуть на карте по объекту, представляющему интерес.

Добавление собственного объекта на кадастровую карту

На публичную кадастровую карту можно добавлять  свои объекты, например, участки, которые планируется взять в аренду или приобрести, объекты недвижимости и т.д. для этого нужно сформировать файл в формате csv, где указать характеристики объекта в форме таблицы. Затем пользователь должен зайти на вкладку «Избранное» и выгрузить файл в веб-приложение «Публичная кадастровая карта» Росреестра.

Как найти координаты участка по кадастровому номеру?

Иногда бывает ситуация, когда кадастровый номер участка известен, а его координаты нет. Если нужно их узнать, пользователь должен сделать следующее:

  1. ввести в строке поиска кадастровый номер (выставив фильтр «Участки»);
  2. кликнуть по результату поисковой выдачи, тем самым выбрав участок на кадастровой карте;
  3. посмотреть на строку поиска – в ней будут указаны географические координаты объекта.

Сортировка участков по кадастровой стоимости

Меню «Управление картой» очень полезно, хотя на первый взгляд так не кажется.

Управление публичной кадастровой картой Росреестр

Управление картой

Особый интерес для пользователей представляет раздел тематических карт. Он помогает наглядно представить информацию, содержащуюся на карте, используя разные цвета. Доступны тематические карты:

  • по кадастровой стоимости (общей или за квадратный метр);
  • по назначению земель;
  • по виду разрешенного земельного использования;
  • по форме собственности;
  • по дате внесения информации.

Таким образом, сервис предоставляет инструмент, с помощью которого легко найти более дешевую землю, проверить ее назначение, когда ею занимались и т.д. Например, если купить или арендовать участок с меньшей стоимостью, чем те, которые находятся рядом, можно значительно сэкономить на его налогообложении. А обратив внимание на назначение соседних земель, можно предположить, что там будет через некоторое время: еще один частный дом, многоэтажка или производство.

Проверка участка перед приобретением

Проверив земельный участок перед покупкой или арендой по публичной кадастровой карте и Росрестру, пользователь защищает себя от мошеннических действий, а также проблем и неприятностей в будущем. Если есть планы совершить сделку с конкретным участком, стоит найти его на публичной кадастровой карте и посмотреть:

  • тип собственности – земля должна быть в частной собственности, если сделка производится с физическим лицом или может находиться в коммунальной, государственной, если договор заключается с местным советом или другой госструктурой;
  • границы участка по кадастру и его точную площадь – если она не соответствует заявленной в паспорте, скорее всего, имеют место самозахваты земли (как в пользу собственника, так и наоборот), что чревато в дальнейшем земельными спорами;

    Сведения на публичной кадастровой карте Росреестр

    Участки в границах округа

  • кадастровую стоимость – иногда она занижается или завышается с целью получения неправомерной выгоды;
  • назначение земли вокруг – если рядом есть участки под застройку или для промышленного использования, вполне вероятно, что вскоре они будут использоваться по назначению, что создаст дискомфорт проживающим;
  • топографические особенности площадки – есть ли там лес, речка, другие объекты, постройки, подземные трубопроводы, и не будут ли они мешать землепользованию или строительству;
  • как давно в кадастр были внесены изменения – недавние правки часто свидетельствуют о мошенничествах, следует уточнить, что изменялось и почему.

Чтобы получить самые актуальные сведения по земельному участку, рекомендуется заказывать справки и выписки из Росреестра, где всегда отражены самые последние сведения. При покупке земли целесообразно попросить собственника получить такую справку в расширенном варианте, а для большей достоверности – с мокрой печатью. В такой справке обязательно будут указаны все владельцы, обременения и т.д.

Как и зачем заказывать выписку из ГКН и ЕГРП?

Следует сразу напомнить, что с помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно заказать только электронный вариант выписок. Этот вариант подходит в том случае, если не нужно предоставлять выписку в государственные, судебные, правоохранительные органы, в банк, а нужно просто убедиться, что данные актуальны. Например, такую справку можно заказать при продаже недвижимости, чтобы показать ее покупателю или проверить, «чистая» ли недвижимость.

В выписке указывают такие данные, как имя и фамилия владельца, тип собственности, характеристики объекта, когда и кем были зарегистрированы права на объект и когда вносились изменения. Кроме того, в выписке указывают, если земля или недвижимость арестованы, находятся в обременении или проходят по арбитражным или судебным делам, а также происходило ли это в прошлом и сколько раз.

Через Росреестр можно заказать как срочную, так и несрочную, а также краткую и расширенную версию выписки. Последний вариант доступен только законным владельцам или их представителям, так как содержит личную информацию, защищенную законом о персональных данных.

Чтобы заказать выписку из ГКН и ЕГРП, достаточно перейти по соответствующей ссылке на вкладке «Услуги» публичной кадастровой карты, и система перенаправит пользователя на портал Росреестра. В открывшемся окне следует заполнить форму запроса сведений и указать, в каком виде ее оформить. Электронная выписка предоставляется онлайн и бесплатно в виде ссылки на онлайн документ. Бумажную выписку получают в территориальном представительстве Росреестра, которое обслуживает участок или объект недвижимости, в МФЦ или по почте. За бумажную выписку придется заплатить госпошлину.