Кадастровый паспорт земельного участка. Как получить, значение документа

Кадастровый паспорт земельного участка входит в любой пакет документов для отчуждения земли и других операций с нею. Его получение для граждан РФ максимально упрощено и процедура не занимает много времени. Как и где получать документ, расскажет этот материал.

Что представляет собой документ?

Кадастровый паспорт земельного участка в этом году представляет собой выписку из Госреестра недвижимости РФ. Он содержит все сведения о земельном наделе, такие как его площадь, стоимость, назначение, владельцев, историю. Кадастровые паспорта, выданные до 2017 года, остаются действительными. Выписка содержит все те же сведения, что и паспорт, представленные в другой форме.

Вид кадастрового паспорта на земельный участок

Образец

Сведения, которые содержит документ

Кадастровый паспорт на земельный участок объединяет такие сведения:

  • почтовый (физический адрес);
  • установленная (кадастровая) стоимость;
  • размеры и границы;
  • в какой собственности находится объект;
  • ФИО владельцев;
  • данные по правоустанавливающим документам;
  • дата постановки на государственный учет;
  • графические сведения о границах с описаниями;
  • данные по обременениям (залоги и аресты), как прошлым, так и текущим.

В отличие от выписки из ЕГРН, паспорт содержит геометрические данные – расстояния, углы поворота, геодезические координаты угловых точек в привязке к государственной геодезической системе.

Вид кадастрового паспорта на землю

Кадастровый паспорт — образец

Кадастровый паспорт бывает трех вариантов:

  • если постановка на учет проводилась условно, он не содержит данных о межевании;
  • если межевание проводилось, паспорт содержит описание земли и графику;

Значение кадастрового паспорта для его владельца

Кадастровый паспорт земельного участка доказывает, что сведения о земле внесены в реестры РФ. Так как именно сведениями из Росреестра пользуются все службы и официальные органы России, если кадастровый паспорт не оформлен, земля «невидима» для полиции, коммунальных служб, в чрезвычайных ситуациях владельцу не стоит рассчитывать на господдержку. Этот документ доказывает, что его владелец является собственником участка, без него доказать владение землей очень сложно. Кроме того, документ используется при:

  • продаже участка или недвижимости, которая на нем построена;
  • приватизации;
  • дарении/наследовании земли/недвижимости, которая на ней стоит;
  • аренде;
  • получении разрешения на строительство/вводе в эксплуатацию дома, гаража или другой постройки.

Если владелец земельного пая собирается обратиться в суд или арбитраж, использовать землю как залог по кредиту, застраховать участок, использовать землю как инвестицию или в качестве уставного капитала, а также при процедуре объявления банкротства в пакете документов обязательно будет фигурировать кадастровый паспорт.

Процедура оформления

Заявку на кадастровый паспорт земельного участка подать только тогда, когда участок уже находится на балансе в Росреестре. Это касается объектов, которые отчуждались, продавались, передавались в аренду или были объектами других действий, после 1998 года. Заказать документ можно следующими способами:

  • через интернет на сайте Росреестра;

    Получение кадастрового паспорта на землю на сайте Росреестр

    Сайт Росреестр

  • обратившись лично или через представителя в местное отделение Росреестра или территориальный МФЦ;

    Получение услуг в МФЦ

    Получение услуг в МФЦ

  • отправив заявление в вышеупомянутые структуры заказной почтой;
  • используя веб-портал госуслуг;

    Авторизация на сайте Росреестр

    Вход через Госуслуги

  • воспользовавшись услугами фирмы-посредника.

Информация об изготовлении

Обращаясь для заказа документа в Росреестр или МФЦ лично или с помощью уполномоченного доверенностью представителя, частное лицо должно заполнить заявление установленного образца. К нему нужно приложить другие бумаги:

  • квитанцию, подтверждающую внесение платы за госуслугу;
  • копию паспорта (если обращается представитель – копию его паспорта и документов владельца);
  • доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • бумаги на право собственности.

Сотрудник Федеральной службы заберет пакет документов и взамен выдаст квитанцию, где будет указано, когда прийти за готовым паспортом. Изготовленный документ выдается на руки после предъявления вышеупомянутой квитанции.

ВАЖНО: обращаться за изготовлением земельных документов нужно в то отделение Росреестра или МФЦ, которое обслуживает адрес, где зарегистрирован пай.

Отделения Росреестра на карте России

Контакты территориального органа Росреестра

Заказ документа на портале госуслуг

Веб-сайт госуслуг функционирует на основе авторизации – каждому человеку, который зарегистрируется на портале, отведен собственный виртуальный кабинет. Через него он будет заказывать государственные услуги и отслеживать их исполнение.

Услуги на сайте Госуслуг

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

Чтобы заказать паспорт, нужно выполнить следующие действия:

  • авторизоваться в системе;
  • в разделе госорганов нужно выбрать Федеральную службу Госреестра, кадастра и картографии;
  • в списке услуг отметить «Предоставление сведений в ГКН (из ЕГРН)»;
  • указать данные об участке и личные сведения в открывшейся форме.
Описание услуги внесение данных о земельном участке

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке

Оформление документа через Росреестр онлайн

На портале Росреестра кадастровый паспорт находится в разделе государственных услуг. Кликнув по соответствующему разделу меню, справа необходимо выбрать пункт получения сведений из ГКН (выписки из ЕГРН).

Услуги и сервисы на сайте Росреестр

Раздел услуг

В открывшейся форме пользователь должен указать кадастровый номер участка, его адрес, способ получения выписки, данные о себе.

Номер на землю

Кадастровый номер

Так как выписка – платная услуга, потребуется сразу внести средства на государственный счет. Пользователь сможет это делать, используя данные пластиковой карты любого из банков страны или свой электронный кошелек, например Киви.

Получение документов на землю

Оформление запроса онлайн предпочтительнее, чем личное обращение в Росреестр, так как занимает намного меньше времени. Для сравнения: заполнить заявку через интернет – это 10-20 минут времени, тогда как при личном присутствии придется выстоять очередь и потратить время на общение с чиновником. Госпошлина одинаковая в обоих случаях.

Законодательством РФ установлено, что кадастровый паспорт изготавливается за 5 рабочих дней. При обращении непосредственно в Росреестр (онлайн или офлайн) 5 дней отсчитывают с момента обращения. Если гражданин воспользовался услугами фирмы-представителя или МФЦ, который тоже является посредником, только государственной формы собственности, то кадастровый паспорт земельного участка он получит позже, так как 5 дней отсчитываются с момента передачи пакета данных в Федеральную службу.

Отказ в оформлении кадастрового паспорта на землю

По закону, Росреестр не имеет права отказать заявителю в оформлении кадастрового паспорта земли (выписки из ЕГРН). Однако есть редкие ситуации.

Если наступил исключительный случай, Федеральная кадастровая служба максимум через неделю обязана выдать заявителю мотивированный письменный отказ. Его выдают на руки, пересылают электронной или заказной почтой. На документе обязательно должны присутствовать реквизиты органа и мокрая (или цифровая) печать.

Если гражданин столкнулся с превышением службой полномочий (например, если предоставление услуги затягивается дольше, чем это разрешено законом, ему неправомерно отказали, требуют больше документов или отказываются их принимать), он может обраться с жалобой в непосредственно к вышестоящему руководству службы или в суд.

Как оформить паспорт на участок, не стоящий на кадастровом учете?

Бывает так, что земельный пай находится во владении, а в реестре не зарегистрирован. Владельцу имущества в данном случае нужно понимать, что придется ставить участок на учет, а потом уже заказывать паспорт. Для этого нужно обратиться в обслуживающий участок орган Росреестра и предоставить:

  • свой паспорт;
  • бумаги на право собственности;
  • документацию об арестах или обременениях;
  • межевой план;
  • акт-согласование о разрешенном использовании участка;
  • для долевой собственности – все, что может подтвердить особенности межевания и долевое участие заявителя.

Сколько действителен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт земельного участка считается действительным бессрочно при условии, что все, указанное в нем, остается неизменным. Если изменились собственники, площадь, кадастровая стоимость, назначение земель, адрес, необходимо получать документ заново.

Оформить документы может совершенно любой житель и резидент РФ, владеющий в стране землей. Обязательное условие – он должен быть ее собственником или уполномоченным владельцем лицом. Третьим лицам сведения из Росреестра, включающие личные данные владельцев имущества не предоставляются. Но, если нужна выписка из ЕГРН, можно заказать общий вариант, где содержатся все те же сведения, но не указаны владельцы и номер документа, удостоверяющего права.