Кадастровый паспорт на дом. Как получить, назначение и сфера использования

Для оформления выписки найдите ваш объект:

Для оформления выписки найдите ваш объект:

Кадастровый паспорт на дом выдается Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии. Это документ, который отражает основную информацию, характеризующую дом. Данные берутся из государственных реестров, которые обслуживаются данной организацией. Документ оформляется на фирменном бланке и состоит из нескольких частей. Хранится у владельца и является одним из документов, свидетельствующих о наличии права собственности.

Как оформлять кадастровый паспорт, какие для этого нужны документы, сколько действует паспорт дома, можно узнать из этого материала.

Назначение и сфера использования кадастрового паспорта на дом

Кадастровый паспорт как документ призван служить доказательством владения домом, а также источником точной информации о его характеристиках. Важными цифрами, которые можно взять из этого документа, являются:

  • кадастровая стоимость, установленная по нормативам и отражающая реальную цену объекта на рынке. Служит основой для расчета налогов на дом и госпошлины при его продаже, дарении, наследовании или аренде;
  • кадастровый номер – уникальная цифровая характеристика. Под ним в реестре хранятся все сведения об объекте и его история: зная кадастровый номер, можно узнать о домостроении все;
  • точная площадь – нужна для расчета налогов, а также собственных нужд владельца.

Без кадастрового паспорта на дом нотариус откажется регистрировать сделку купли-продажи, аренды, дарения, передачи по наследству. Документ входит в пакет бумаг на оформление страховки или ипотеки на дом, а также если домостроение будет использовано в качестве залога. Его прикладывают к заявлению, обращаясь в суд для решения имущественных споров и претензий, касающихся данного дома, для принудительного выселения одного из жильцов (если он не владелец)

Если собственником постройки является юридическое лицо, дом выступает в качестве капитала. Поэтому паспорт прикладывается к документам, а его данные используются для оценки и переоценки фондов предприятия, использования строения в качестве уставного капитала, а также при проведении процедуры привлечения инвестиций или банкротства.

Документ будет необходимо предоставить и переоформить, если:

  • возводилась пристройка;
  • дом был на реконструкции;
  • часть дома отчуждалась с образованием нового объекта недвижимости, который получил свой инвентарный номер;
  • изменилась кадастровая стоимость;
  • у дома новые владельцы;
  • произошли изменения по земельному участку, на котором дом стоит.

Содержание кадастрового паспорта домостроения

Кадастровый паспорт на дом состоит из трех блоков. Первый – это характеристики объекта (физические, географические, юридические):

  • почтовый адрес;
  • кадастровые стоимость и номер, когда поставили на учет, кто инженер;
  • назначение (жилой, нежилой);
  • этажность;
  • из чего построен;
  • графические данные – ситуационный план на земельном участке.

Второй раздел – это поэтажный план здания. Третья часть – выписка из техпаспорта. Бумага также содержит сведения об обременениях, владельцах дома, если в нем несколько квартир (даже две) – о каждой квартире.

Как проводится паспортизация дома?

Оформлять документ имеют право только уполномоченные государством организации. До 2012 года в России этой процедурой занималось БТИ. Позже функции оформления документации с БТИ сняли и передали Росреестру. С 2014 года оформлять паспорта также разрешено кадастровым инженерам, которые имеют лицензию и зарегистрированы в соответствующем реестре. Таким образом, за паспортизацией домостроения обращаются в:

  • отделение Росреестра по месту нахождения дома;
  • МФЦ;
  • к лицензированному специалисту;
  • в фирму-посредник.

Услуга оформления кадастрового паспорта на дом платная, сроки изготовления варьируются в зависимости от ситуации и пакета документов и составляют не менее 5 рабочих дней.

Сроки предоставления услуги на сайте Росреестр

Сроки предоставления услуги

Пакет документов для оформления

Процесс получения несложный, а вот подготовить пакет документов – занятие непростое. Стандартный список документов на кадастровый паспорт дома:

  • удостоверение личности и доверенность, если обращение через представителя;
  • заявление установленного образца;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Какие именно дополнительные бумаги придется приложить к заявлению, будет зависеть от того, как дом учтен в кадастре.

Ситуация первая. Дом не учтен в государственном реестре (если последние операции с ним проводились до 2008 года) и введен в эксплуатацию до 2012 года/ проведена, но не зарегистрирована реконструкция до 2012 года. Перед подачей документов придется оформлять техплан дома. Для этого кадастровый инженер вправе потребовать всю проектную и техническую документацию на дом, которая есть, а также выписку из кадастра. В ходе процедуры кадастровый инженер производит съемку дома и участка, замеры, составляет план дома на участке и поэтажный, описывает постройку. Производится сверка полученных данных с правоустанавливающими документами. Если нашлось несоответствие – новые данные подкрепляются справками, выписками, актами и другими документами официального характера.

Ситуация вторая. Дом не стоит на учете и введен в эксплуатацию/ был на реконструкции после 2012 года. В таком случае для оформления документации понадобится приложить разрешение на ввод в эксплуатацию, так как остальные документы уже имеются в распоряжении службы.

Ситуация третья. Дом стоит на кадастровом учете. Владельцам не нужно предъявлять ничего, кроме документов из основного списка.

Способы оформления кадастрового паспорта на дом

Как уже пояснялось ранее, обращаются для оформления паспорта в Росреестр.

Сайт Росреестр —

Главная страница официального сайта Росреестр

Вид сайта Росреестр

Сделать это можно самостоятельно, непосредственно в территориальном отделе или МФЦ, или нет, обратившись к лицензированным специалистам или аккредитованным посредникам.

Получение выписки ЕГРП в МФЦ

Получение услуг в МФЦ

В первом случае услуги будут стоит чуть-чуть дешевле, зато во втором дело пойдет быстрее, и не придется заниматься бумагами самостоятельно. Отправить пакет документов с заявлением можно и заказной почтой.

Кроме того, современные технологии дали возможность заказать кадастровый паспорт на дом дистанционно, используя интернет. Это можно сделать на веб-порталах госуслуг или Росреестра.

Способы получения услуги Росреестр

Способы получения услуги

Обращение в Росреестр (МФЦ)

Процедура обращения в Росреестр простая. Сначала нужно предоставить кадастровому инженеру документацию по списку. Если замечаний нет, специалист принимает пакет бумаг и выдает квитанцию, где указывает, когда прийти за готовым паспортом.

Примечательно, что офисов, где можно получить данный документ, с каждым годом становится больше.

Офисы для получения кадастрового паспорта

Офисы Росреестр

В назначенный день останется прийти с документами, удостоверяющими личность и полномочия, и забрать паспорт на дом. Другие способы получения паспорта так же актуальны.

Способы оказания государственных услуг

Оказание государственных услуг

Заказ паспорта через интернет

Услуга предоставляется в соответствующем разделе на сайте Росреестра или через личный кабинет портала государственных услуг.

Кабинет пользователя Росреестр

Личный кабинет

Заявителю нужно заполнить электронное заявление, где указать кадастровый номер и адрес дома, способ получения документа, свои контактные и паспортные данные, свой статус (физ.лицо, представитель фирмы, специалист, владелец и т.д.).

Заявление ГКУ Росреестр

Подать заявление на государственную регистрацию прав

Указываются верные данные о объекте недвижимости.

Подать заявление на государственную регистрацию прав

Заявление ГКУ

Далее выбирается форма получения документа.

Сведения о доме на сайте Росреестр

Информация о доме

На следующей странице заявления потребуется указать данные о заявителе.

Подать запрос на выдачу кадастрового паспорта на дом

Информация о заявителе

Если нужно приложить дополнительные документы (в вышеописанных ситуациях), они подгружаются к заявлению в виде электронного документа, скрепленного ЭЦП кадастрового инженера. Последний шаг – это оплата услуги, сделать это можно с помощью любой пластиковой карты или электронного кошелька.

Подать заявление онлайн можно в любой момент, а обработка таких запросов, как правило, происходит быстрее.

Выдача документов на руки

Получить готовый паспорт также можно разными способами, что сразу оговаривается в заявлении на предоставление услуг. Кадастровый паспорт на дом выдают на руки заявителю в МФЦ и отделении Росреестра, а также высылают заказной почтой на указанный адрес. Пользователь может заказать и электронный документ, удостоверенный цифровой подписью. Тогда ему на майл придет ссылка на скачивание. Заявитель также может заказать одноврененно и электронный и бумажный вариант.

Юристы всегда рекомендуют иметь на руках бумажный вариант кадастрового паспорта. Дело в том, что он удостоверен т.н. «мокрой» печатью, поэтому принимается всеми без исключения организациями. Скачанная из интернета версия имеет ЭЦП, но не каждая организация укомплектована приборами, чтобы ее считать. Кроме того, если в документах обнаружилась ошибка, бумажная версия имеет приоритет перед электронной.

Отказы

Законными основаниями для непосредственного отказа считаются:

  • случаи, когда дом не учтен в кадастре;
  • если техплан участка сделал не лицензированный кадастровый инженер;
  • заявитель не является собственником или его уполномоченным лицом;
  • объект не является недвижимостью;
  • если это новый объект, который образован из дома, из которого запрещено выделять доли;
  • когда дом не изолирован.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дом действует бессрочно, при условии, что сведения, внесенные в него, отвечают действительности. Если дом прошел реконструкцию, перестраивался, разделялся на несколько, у него изменилась стоимость или владельцы, кадастровый паспорт придется менять.